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| ◎ 个人购买住房需要缴纳哪些税？ |
| 阅读数[] | 2006-1-19 |
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个人购买住房需要缴纳哪些税？ |
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来源＜goodlawyer法律论坛＞ |
录入＜goodlawyer＞ |
编辑＜goodlawyer＞ |
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作者【劳动律师】律师 |
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个人购买住房（包括商品房、安居房、经济适用房等），需要缴纳契税和印花税。
（1）契税
个人购买住房应该在签订合同之日起10日内到房屋所在地的契税征收部门办理纳税申报，并在契税征收部门规定的期限内缴纳税款。契税税额按照住房的成交价格计算缴纳，计算公式为：
应纳契税税额=住房成交价格×适用税率
其中，住房的成交价格是指合同确定的价格，包括买房人交付的货币、实物、无形资产或其他经济利益等。适用税率为3%至5%，具体的税率由各省、自治区、直辖市人民政府在幅度范围内按照当地的实际情况确定。
另外，如果个人购买的是自用普通住宅，可以享受减半征收契税的优惠政策。享受此项优惠政策要满足三个条件：第一，购房人只能是个人；第二，购房的用途是自用；第三，这里的“普通住宅”指按一般民用住宅标准建造的居民住房。目前，国家对“普通住宅”标准还没有统一的规定，具体标准由各省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。
（2）印花税
个人购买住房还需按税法规定缴纳印花税。印花税暂行条例规定，商品房销售按销售额的万分之五对买卖双方征收印花税。
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